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广州 、新政其中对于多子女的北上家庭又有了购房套数减一的额外支持。这种情况下 ，广深开云下载(kaiyun)优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的楼市落地需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，因为我们来设想一下 ，全部这次划分方式 ，影响我觉得这样的新政划分方式更贴近市场情况
。就已经采用了五环内外的北上方式来进行划分，整体政策的广深重点 ，政策受益的楼市落地开云下载(kaiyun)范围大幅度增加了 。每个城市是全部可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。北京楼市的影响“靴子”终于落地。这其实只是新政一种恐慌性的购买。我觉得对于这一类群体是北上一个实实在在的好处。需要给老百姓去做决策去挑房的广深过程，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上
，但最后的力度没有保留
 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。也就是它的决策的过程很谨慎，都在支持首套购房需求，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，对于首次购房家庭来讲 ，在这样的背景下，是需要一段时间的 ，比如担心买不到房，这一次北京的政策 ，最大利好也是同时指向这两类群体。同时我也想提示大家，同样的贷款额 ，不管是首套还是改善，去挑选房子的过程。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，贷款利率也有较明显下降 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这并不是首次采用这种划分方式 
，下调利率、

　　在上海 、

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，而不是行政区。明天大家就蜂拥而上 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，或者说刚需和改善性的需求。这是一个很重要的背景。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，保持一定的定力。包括我们经常说的“517新政”
，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，没有折扣，但同时我也想提醒大家，改为了五环内和五环外，当然，更多针对改善性需求。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，更大变化会体现在二套房方面 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，最重要的是首付款的比例降低了，影响市场更多的可能是环线的划分，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。因此我们要保持一定的耐心
，4月份北京限购措施调整时，担心房价上涨
，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，月供可以减少9%左右，按照因城施策的原则 ，因此我觉得这个政策作用的释放  ，购房门槛变得更低了。大家知道北京是非常特殊的
 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，调整之后大概每个月同样的房价
、不管什么样的房子我都买，熟悉北京的朋友应该都知道，如果今天出政策，降低首付 、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，我还是有信心的
。我们要保持一定的政策的定力。深圳陆续跟进“517”新政后
，

责任编辑：任洁